Koupě nemovitosti a rodinná domácnost
Termín rodinná domácnost nalezneme v občanském zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb., dále OZ) a nahrazuje předchozí označení společná domácnost. Pod tímto pojmem se rozumí trvalé soužití manželů, partnerů nebo rodičů s dětmi. Podmínkami existence rodinné domácnosti jsou trvalé soužití výše uvedených osob a podílení se na nákladech a fungování domácnosti. Proč je třeba při koupi […]
Trvalý pobyt a nájem bytu
Pronajímatelé mívají často obavy z toho, že jejich nájemce si v pronajatém bytě zřídí trvalý pobyt (trvalé bydliště) a to zejména z toho důvodu, že se domnívají, že tím nájemci vzniká nějaký nárok na daný byt a že po skončení nájemní smlouvy nájemce nebude možné vystěhovat. Z tohoto důvodu si někteří pronajímatelé dávají do nájemní […]
Rozevírají se nůžky mezi dobrými nemovitostmi a těmi ostatními, ty stále ztrácejí hodnotu
Ceny nemovitostí v Česku se po roce propadů obrací zpět k růstu a na mnoha místech takovým tempem, že mažou dosavadní „zlevnění“. Za bydlení si tak opět musí připlatit domácnosti v Praze, ale i Středočeském kraji. Ceny bytů naopak nadále klesají na jižní Moravě, kde se zájem přesunul směrem k rodinným domům. Kdo hledá nájemní bydlení, měl by si […]
Červnová rozhodnutí Bankovní rady České národní banky
Bankovní rada ČNB rozhodla o ponechání horních hranic úvěrových ukazatelů LTV a DTI a vypnula DSTI. Toto rozhodnutí ČNB znamená, že banka poskytující nyní hypotéční úvěr, nebude muset přihlížet k poměru výše měsíčních splátek úvěru (resp. všech úvěrů) žadatele ku čistému měsíčnímu příjmu. Toto rozhodnutí vychází z posouzení vývoje aktuálních a očekávaných systémových rizik v […]
Paneláky – jak si dneska vlastně vedou?
Trh s panelovými byty dlouhodobě patří ke klíčovým segmentům našeho rezidenčního trhu. V loňském roce se v České republice podle zápisů v katastru nemovitostí prodalo 52 888 bytů, z toho 23 787 tvořily právě panelové byty, což se blíží téměř polovině všech „zobchodovaných“ bytů. Nejvyšší průměrné ceny panelového bytu za metr čtvereční jsou samozřejmě v Praze […]
Vláda schválila financování bydlení z veřejných peněz
Vláda schválila stamilionovou podporu nájemního bydlení, která má pomoci v boji proti nedostupnosti bydlení v České republice. Peníze budou poskytnuty z veřejných zdrojů a část z nich poprvé poputuje i do rukou komerčních firem zabývajících se bytovou výstavbou. Vládní návrh rozděluje finanční podporu na dvě části: větší část financí bude nabízena formou půjčky s maximálně […]
Prodej bytů loni meziročně klesl o více než polovinu
Počet prodaných bytů v Česku se loni meziročně propadl o více než polovinu. Prodeje starších bytů klesly o 51 %, rodinných domů o 49 % a nových bytů o 57 %. Jde o nejmenší počty prodejů za deset let. Počátek roku 2022 byl ovlivněn kulminací vysoké poptávky z předešlého roku a vyprodáním trhu. Výsledkem byla nejnižší nabídka starších i nově stavěných bytů za deset let. Kvůli začátku […]
Starší byty v Praze na konci roku 2022 zlevňovaly
Průměrná cena starších bytů v Praze se ve 4. čtvrtletí roku 2022 vrátila na hodnoty z konce roku 2021, průměrný byt o velikosti 65 metrů čtverečních v širším centru metropole tak ztratil na hodnotě skoro 680 000 Kč. Koncem 1. čtvrtletí loňského roku vyšel starší byt v Praze skoro na 123 000 Kč za metr čtvereční. Během roku ale cena klesala a ve 4. čtvrtletí byla zhruba na […]
ČNB „Zpráva o finanční stabilitě – podzim 2022“
V prosinci 2022 byl zveřejněn dokument ČNB „Zpráva o finanční stabilitě – podzim 2022“. V následujícím textu přinášíme úryvek z té části zprávy, která je věnována rezidenčním nemovitostem. Rezidenční nemovitosti – Úroveň cen domácích rezidenčních nemovitostí zřejmě dosáhla cyklického vrcholu. Transakční ceny rezidenčních nemovitostí zaznamenaly v první polovině roku 2022 překotný růst, byť ve srovnání s koncem […]
Je možné do stanov SVJ zakotvit smluvní pokutu?
V Česku existuje více než šedesát pět tisíc společenství vlastníků jednotek s více než 1,6 milionem bytů. Je pochopitelné, že ne všichni vlastníci se ke svému majetku chovají stejným způsobem. Vlastník rodinného domu prostě musí hradit náklady na dům, jinak nebude topit, svítit, prostě fungovat. Někteří spoluvlastníci v SVJ se však chovají spíš jako nepovedení […]